Почему недвижимость в «Академическом» покупают в очередь

Школа № 16 в Академическом стала центром притяжения не только для жителей района.

На днях гостем студии снова стал наш давний знакомый – директор по связям с общественностью «"Ренова Строй Груп Академическое" Александр Рыжков.

Город в городе

- Александр Евгеньевич, когда мы с вами в первую нашу встречу говорили о проекте нового района, это казалось фантастикой. А сегодня там живут люди, растут дети, идет налаженная жизнь. Как вам все удалось да еще в наше трудное время?

- Знаете, у нас никогда не было задачи кого-то обойти, догнать и перегнать. У нас всегда была задача построить комфортабельный район для наших людей – именно такой, чтобы там хотелось жить и растить детей. Я бы сказал – «человечный» район. По сути, он был задуман как город в городе, а если судить по масштабам заселения – 325 тысяч жителей, - то это настоящий областной центр среднего размера. Значит, в бытовом плане люди не должны там испытывать нужды ни в чем. Более того – в идеале там можно жить автономно, практически не выезжая за пределы района.

Понятно, что такой проект был бы невозможен без поддержки местной и областной власти. Да и сама бизнес-среда у нас сложилась благоприятная: недаром Екатеринбург стал рекордсменом в России по строительству жилья. Это говорит о многом.

- А если все-таки придется выезжать из Академического в «большой город» - можно будет обойтись без машины?

- Когда мы реализуем задуманный проект транспортной связи, это станет вполне возможно. По плану район с городом свяжет скоростной трамвай; сейчас идут поиски оптимального места развязки. Но это еще не все. Главная «фишка» в том, что трамвай пойдет до улицы Татищева – прямо до будущей станции метро. Вот тогда общественный транспорт станет для наших жителей быстрее и в чем-то даже удобнее, чем личный и транспортная проблема будет в целом решена. Но в полной мере это оценят дети наших новоселов.

Что такое «квартал-резиденция»

- Бывает, что район уже заселен, а вокруг грязь, дорог нет, магазин один на всех…

Это не про нас и не про наш район. Изначально главной отличительной чертой Академического была системность. И, что не менее важно, качество: для разработки проекта пригласили лучших архитекторов. И никогда не экономили на таких «мелочах», как социальная инфраструктура.

Но если раньше «мой дом был моей крепостью», то сегодня подход шире - каждый квартал в Академическом можно рассматривать как особую «резиденцию» для его жителей. Здесь есть и прогулочные зоны, и детские площадки, и огороженные спортплощадки у дома. Кстати, есть уже и результаты: наша детская дворовая футбольная команда победила в городском чемпионате!

Торговля тоже на уровне запросов. В районе открыты три супермаркета – известные в городе бренды. Есть и кафе, и рестораны, и кондитерские, и мебельные салоны, и даже двухэтажный цветочный магазин. А в каждом квартале-«резиденции» работают свои магазины шаговой доступности, парикмахерские, аптеки (на первых этажах домов), зоомагазины.

И хотя район совсем молодой, в нем уже разбиты скверы, цветники и газоны, посажены и растут вместе с детьми яблоневые и вишневые деревья. К 2025 году, когда проект «Академический» должен быть реализован полностью, он станет одним из самых зеленых районов города.

- Но это удовольствие стоит недешево. Говорят, у вас высокие цены на недвижимость, и они продолжают расти.

- Да, цены растут, но это, как и везде на рынке, определяется спросом. Если в начале проекта средняя цена кв. метра начиналась с 40 тыс.рублей, то сейчас она поднялась до 50 тыс.руб. Правда, за эти деньги люди получают готовые квартиры - под заселение: с ламинатом, обоями, стеклопакетами, электроплитами и санфаянсом. Конечно, это все равно недешево. Но вот что показательно: и жилая, и коммерческая недвижимость у нас раскупают «влет» и даже «в очередь». Людям реально помогают приобрести жилье и специальные ипотечные предложения, и работа нашего замечательного департамента по продажам.

А помощь действительно нужна: ведь многие, купив сначала однокомнатную квартиру, затем, вместе с ростом семьи, меняют ее на «двушку». Район живет и растет вместе со своими жителями.

Творческая обстановка здесь царит с самого открытия.

С первых лет жизни – в хорошие условия

- Проблема детсадов в России стала притчей во языцех. В Екатеринбурге сегодня дошкольников на 22 тысячи больше, чем мест в садиках. А как с этим у вас в «городе»?

- У нас тоже не все идеально, но «процесс идет». Пущено уже два детских сада, и сегодня там жизнь бьет ключом. На очереди третий, который строится сейчас.

Надо еще иметь в виду, что у нас, в отличие от «большого» города, демография развивается бурными, можно сказать, взрывными темпами: всё новые жители заселяют район, а если учесть, что это в основном молодые семьи и люди среднего возраста… Пока у нас примерно 20 тысяч жителей, но цифры меняются на глазах. В общем, задача перед строителями района стоит четкая – успевать развивать социальную инфраструктуру в «заданном» темпе. Что мы и стараемся делать.

- В таком случае, и здравоохранение у вас тоже должно быть в приоритете. Помнится, вы говорили о развитии в районе системы общей врачебной практики. Что удалось сделать в этом направлении?

- Разумеется, здоровье наших жителей – тоже задача первостепенная. Сегодня активно идет проработка вопроса со строительством муниципальной поликлиники. Это очень серьезный, масштабный и затратный для городского бюджета проект, поскольку он охватит не только наш, но и прилегающие к нему районы. Неоднократно к нам «на место» выезжали представители мэрии и сам Александр Якоб. Рассматривается конкретная площадка, идут предварительные проработки. И мы не сомневаемся, что муниципальное здравоохранение в Академическом районе будет представлено на самом современном уровне.

Но это будущее, а люди живут сегодня. И оперативное, тактическое решение вопроса мы видим в так называемой «семейной медицине», столь успешно показавшей себя в Свердловской области. Она заработает у нас в ближайшее время. Врачи общей практики уже распределяются по кварталам, так что в наших «резиденциях» будут свои медицинские «резиденты». А благодаря нашему сотрудничеству с клиникой «Доктор плюс», где могут оказать медицинскую помощь любого профиля и любой сложности, здоровье Академического в надежных руках.

Что касается стратегической перспективы, то мы работаем с медицинской академией. Хотим в перспективе построить в районе свой медицинский городок с учебными и лечебными корпусами.

«В нашу школу просятся из других районов»

- Дети – это не только детсады, но и школы. Год назад мы говорили о строительстве первой в районе школы, а сейчас ?

- Сейчас она уже работает, и учится там 1200 учеников! Своих районных детей мы пока обеспечили, но к нам просятся и дети из других районов. И это неудивительно. Школа уже успела стать центром притяжения всех творческих сил Академического. Здесь есть свой школьный театр, стадион, работают многочисленные секции, налажены партнерские отношения с УРО РАН РФ (недаром ведь наш район Академический!). Подумайте – в обычной районной школе открыта малая академия наук, детям читают лекции мэтры науки – профессора и академики. Сами ученики уже не раз бывали на экскурсиях в академических институтах, а недавно в школе «гостил» планетарий . Даже не верится, что год назад всего этого еще не было!

Но жизнь идет, и скоро мест в нашей школе не хватит на всех. Поэтому мы, не снижая темпов, строим новую. Она откроет свои двери в сентябре 2013 года и даст нашим детям новые возможности. В проект заложены школьный бассейн и большая библиотека. А вместе обе школы, дополняя друг друга, будут составлять единый учебный комплекс современного формата.

- Звучит красиво и убедительно. Но при таких масштабах, компания наверно не ограничивается одним районом? Что в ближайших планах «Ренова Строй Груп», кроме Академического?

- Действительно, планов хватает на всю Россию. Ближайшие проекты будут реализованы в Ярославле, Перми, Подмосковье. Идет проработка проекта в Челябинской области. А недавно компания подписала соглашение с мэрией Петербурга о строительстве аналогичного комплекса на Васильевском острове. Так что уральский опыт системной застройки жилого района получил признание.

Звонок в студию

- Добрый день, вам звонит Виталий Владимирович. Намедни я помогал другу переезжать в Академический. Там у вас явные проблемы с паркингом – не подъехать к дому! Как будете решать вопрос?

- Решение заложено в самом проекте, но, к сожалению, не все зависит от технических возможностей. Во многом, это и психологическая проблема самих жителей. Приведу пример. В начале этого года наша компания провела специальную акцию по продаже мест в подземном паркинге (которыми снабжено большинство домов) за 250 тыс. руб. Это очень щадящая цена, и места в основном были раскуплены. Но даже те, кто их приобрел, предпочитают ставить машины наверху – так удобнее и проще. Вот вам старый «советский» подход на площадке европейского формата (а именно так проектировалось пространство в Академическом, где нет парковок внутри кварталов; это место для прогулок с детьми). Но, думаю, что со временем сам образ жизни в новом районе подтолкнет к положительным переменам. На правах рекламы.